Phân khúc căn hộ: 'Kẻ buông mồi, người thổi giá'
Phân khúc căn hộ: 'Kẻ buông mồi, người thổi giá' (07/07/2014 - Đã xem: 1456)

Nếu như đầu năm trước, việc bán tháo, cắt lỗ trên thị trường bất động sản còn diễn ra phổ biến tại nhiều dự án bất động sản thì gần đây tình trạng này đã không còn. Thị trường đã xuất hiện giá chênh tại nhiều dự án có mức giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ dưới 70m2, thậm chí nhiều dự án BĐS cao cấp đã hoàn thiện cũng được bán với mức giá chênh khá cao.
Theo các chuyên gia, nguyên nhân của việc giá chênh quay trở lại là do sự khan hiếm nguồn cung của thị trường, nhưng một phần quan trọng là việc các chủ đầu tư tìm cách đẩy giá lên cao. Đại diện một đơn vị tiếp thị bất động sản tiết lộ, không ít chủ đầu tư đã bắt tay với các sàn giao dịch bất động sản để tăng giá bán hưởng tiền “chênh". Còn chủ đầu tư, tuy đang tồn đọng hàng trăm căn hộ nhưng vẫn quyết tăng giá để tạo cơn sốt trên thị trường. Hiện tượng găm hàng diễn ra ở hầu hết các dự án có thanh khoản cao, chủ đầu tư và sàn thứ cấp ra sức đẩy giá lên.
“Mặc dù vẫn phải ký hợp đồng từ chủ đầu tư nhưng họ sẽ không trực tiếp bán mà phân phối thông qua các sàn thứ cấp. Các đơn vị môi giới sẽ tạo sự khan ảo khiến người mua khó tiếp cận, rồi đẩy giá lên cao. Trách nhiệm chủ đầu tư sẽ đẩy cho thứ cấp”, vị này cho hay.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc đầu tư của CBRE, cho rằng, trong quý vừa rồi, có hiện tượng đẩy giá và đầu cơ, thường xảy ra ở những dự án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng. Việc đẩy giá là hoàn toàn bình thường. Cuối năm trước khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư không nghĩ thị trường sẽ tiếp tục “rơi” nên họ mua vào là tất yếu. Hiện tượng đầu cơ xảy ra ở các dự án có mức giá từ khoảng 20 triệu đồng, những tòa nhà có vị trí đẹp.
Ông Dũng cho hay, các chủ đầu tư có nguồn cung số lượng lớn, thường đưa ra thị trường theo hướng nhỏ giọt, bán các căn khó trước, sau thời gian nhất định, tăng giá, tạo cơn sốt ảo nên người mua cần tìm hiểu thông tin thật kỹ. Qua nghiên cứu các dự án ở Hà Nội, không có dự án nào đã bán hết 100% số lượng căn hộ.
Theo nghiên cứu của CBRE, trên thị trường thứ cấp, giá bình quân toàn thị trường ở quý II tăng rất nhẹ ở mức 0,2% so với quý I. Song, điều này vẫn chưa thể khẳng định thị trường đã thực sự ấm lên.
Nhà đầu tư “thổi" giá
Bên cạnh đó, sự nhiễu loạn của thị trường là do dòng tiền đầu cơ quay trở lại. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. Vị chuyên gia cho hay, các nhà đầu cơ giữ lại các căn có vị trí đẹp, diện tích vừa phải sau đó lợi dụng lúc người mua có nhu cầu sẽ tăng giá. Hầu hết khách hàng có nhu cầu mua nhà gõ cửa chủ đầu tư đều nhận được sự lắc đầu là hết hàng, chính vì thế phải buộc mua qua thứ cấp. Nhóm đầu cơ này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, họ sẽ găm hàng, thổi giá, bưng bít thông tin, tạo sóng nếu cầu mua tăng trở lại.
Bên cạnh đó, nhiều dự án có hiện tượng mua đi bán lại của người mua trước bán lại cho người mua sau. Do người bán thật và người mua có nhu cầu thật không gặp được nhau, phía môi giới sẽ lợi dụng kẽ hở này để bán hàng.
Ông Vũ Viết Hải, Tổng giám đốc công ty CP đầu tư BĐS VIC, doanh nghiệp phân phối hàng loạt các dự án BĐS tại Hà Nội, nói rằng các dự án bán giá chênh trên thị trường vừa qua bản chất là các nhà đầu tư đang quay lại thị trường để kiếm lợi nhuận, nên nguồn tiền vào nhiều hơn, thanh khoản tăng lên, giá nhích lên.
Thực tế cũng cho thấy, việc chống đầu cơ thổi giá chưa bao giờ là một công việc dễ dàng. Tại Đề án phát triển thị trường BĐS đã được trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận: “Giao dịch ngầm dẫn đến hiện tượng làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án”. Và nếu không kiểm soát chặt, khi thị trường ấm lên rất dễ tạo cơ hội cho nhiều kẻ chuộc lợi đứng ra “tạo sóng”.
Ông Dũng, đại diện CBRE nhận định, thị trường BĐS còn quá non trẻ, mặc dù giao dịch BĐS phải bắt buộc qua sàn nhưng từ trước tới nay chưa thực sự hiệu quả, các giao dịch qua sàn chưa được kiểm soát chặt chẽ.
Theo ông Dũng, rất khó có thể giải quyết được vấn đề còn tồn đọng này của thị trường bởi cần sự đồng lòng tổng thể của cả thị trường, một cá thể không thể nào thay đổi được. Người mua cần tìm hiểu thông tin chính xác, gặp những người có trách nhiệm của chủ đầu tư, tiếp cận các sàn môi giới có uy tín trách nhiệm.
CBRE đánh giá lượng hàng tồn kho căn hộ trên thị trường vẫn còn khá lớn, tuy năm qua đã giảm khá nhiều từ mức khoảng 25.000 xuống còn xấp xỉ 20.000. Công ty này nhận định, trong quý III, thị trường sẽ chững lại do một số nguyên nhân khách quan cũng như ảnh hưởng trực tiếp từ "tháng cô hồn".
Tin khác
- Nữ tỷ phú Trung Quốc muốn mua tòa nhà đắt nhất nước Mỹ (01-08-2014 - Đã xem: 1559)
- Phó thống đốc: 'Tất cả tiền gửi tại Ngân hàng Xây dựng được đảm bảo' (01-08-2014 - Đã xem: 1580)
- 'Cứ mua nhà dưới 1 tỷ là được vay lãi suất 5%' (31-07-2014 - Đã xem: 1427)
- Choáng với khoản nợ của đại gia bất động sản Bạch Diệp (31-07-2014 - Đã xem: 1769)
- Cần đến 14 năm làm thủ tục để đầu tư một resort? (31-07-2014 - Đã xem: 1595)
- 7 điều nên tránh trong phong thủy nhà ở (31-07-2014 - Đã xem: 1524)
- Tp.HCM triển khai cấp giấy cho nhà đất phân lô hộ lẻ ở Hóc Môn (30-07-2014 - Đã xem: 1804)
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trúng đấu giá (29-07-2014 - Đã xem: 1582)
- 50 triệu đồng có xây dựng được thương hiệu quần áo riêng? (29-07-2014 - Đã xem: 1484)
- 1,5 tỷ đồng đầu tư vào đâu để sinh lời cao hơn gửi tiết kiệm? (29-07-2014 - Đã xem: 1770)
- Những dự án nghỉ dưỡng 'chết' ở ven biển Đà Nẵng (29-07-2014 - Đã xem: 1384)
- Hà Nội: Bồi thường nhà ở cao nhất 7,2 triệu đồng/m2 (28-07-2014 - Đã xem: 1495)
- Mua nhà sở hữu chung: rủi ro rình rập (28-07-2014 - Đã xem: 1556)
- Vay ngân hàng mua bất động sản (25-07-2014 - Đã xem: 1594)
- Vì sao TP.HCM bán được hơn 6.000 căn hộ? (25-07-2014 - Đã xem: 1475)
- Nghe cánh mày râu chia sẻ sai lầm để đời về sơn sửa nhà (23-07-2014 - Đã xem: 1453)
- Phó thủ tướng: 'Không đâu bán hàng lậu công khai như VN' (23-07-2014 - Đã xem: 1406)
- Giá vàng tiếp đà giảm vì căng thẳng Ukraine hạ nhiệt (23-07-2014 - Đã xem: 1417)
- Dự án địa ốc hồi sinh nhờ ngân hàng mở hầu bao (23-07-2014 - Đã xem: 1467)
- Việt Nam đón làn sóng đầu tư từ Nhật Bản (22-07-2014 - Đã xem: 1484)
- Muốn bán nhà trên giấy, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh (22-07-2014 - Đã xem: 1440)
- Thành phố Lạng Sơn thành 'biển' rác sau trận lụt lịch sử (22-07-2014 - Đã xem: 1567)
- Hơn 300 dự án ở Hà Nội vi phạm về đất đai (21-07-2014 - Đã xem: 1477)
- Xử lý lấn chiếm phần thông hành địa dịch nhà hàng xóm (18-07-2014 - Đã xem: 1770)
- Hướng của nhà chung cư (18-07-2014 - Đã xem: 1606)
- Căn hộ dưới 1 tỉ đồng làm khuynh đảo thị trường (16-07-2014 - Đã xem: 1444)
- Mỗi tuần một con số (16-07-2014 - Đã xem: 1473)
- Từ 1/8, người mua chung cư phải nộp tiền đất (14-07-2014 - Đã xem: 1493)
- Bộ trưởng Xây dựng: Lãi suất của gói tín dụng nhà ở xã hội vẫn cao (11-07-2014 - Đã xem: 1319)
- Kiếm 10 tỷ USD từ ý tưởng “chia sẻ căn hộ” (10-07-2014 - Đã xem: 1521)
- Giá nhà TP HCM tiếp đà giảm, giao dịch tăng (09-07-2014 - Đã xem: 1497)
- TPHCM: 34.000 nhà, đất mua bán giấy tay sẽ được cấp sổ (09-07-2014 - Đã xem: 1511)
- EVN thoái vốn khỏi lĩnh vực bất động sản (08-07-2014 - Đã xem: 1471)
- Tiền nhàn rỗi đầu tư vào đâu sinh lời nhất? (08-07-2014 - Đã xem: 1590)
- 2 tỷ đồng nhàn rỗi đầu tư nhà nát hay căn hộ cao cấp cho thuê? (08-07-2014 - Đã xem: 1638)
- Người “mua nhà trên giấy” cần được bảo vệ (07-07-2014 - Đã xem: 1473)
- 'Nhiều nhà đầu tư có dấu hiệu lừa đảo' (07-07-2014 - Đã xem: 1562)
- Vay tiền mua nhà: Cảnh giác với lãi suất 'bèo' (07-07-2014 - Đã xem: 1594)
- 'Nhà ở xã hội không rủi ro như người ta nghĩ' (07-07-2014 - Đã xem: 1506)
- Gần 700 triệu đôla vốn ngoại đổ vào bất động sản (05-07-2014 - Đã xem: 1449)
- Thủ tướng cho phép mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng (05-07-2014 - Đã xem: 1519)
- Đại gia Việt 'thâu tóm' Khách sạn Daewoo (03-07-2014 - Đã xem: 1525)
- Phó GĐ Sở: “Cò sổ đỏ đến tận nhà tôi mời mọc (03-07-2014 - Đã xem: 1631)
- 5 lỗi nên tránh khi thiết kế nhà vệ sinh (02-07-2014 - Đã xem: 1601)
- Quần thể Tràng An trở thành di sản thế giới kép (02-07-2014 - Đã xem: 1445)
- Việt Nam lại đoạt giải nhất duy nhất về kiến trúc của châu Á (02-07-2014 - Đã xem: 1449)
- Ông Nguyễn Văn Đực "phản pháo" về tồn kho BĐS của Bộ Xây dựng (30-06-2014 - Đã xem: 1578)
- Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc (30-06-2014 - Đã xem: 1531)
- Doanh nghiệp bất động sản lại kêu bạc mặt vì thủ tục dự án (30-06-2014 - Đã xem: 1589)
- Đã có hơn 49 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam (28-06-2014 - Đã xem: 1623)
- TP HCM thanh tra dự án Thảo Loan tại khu Trung Sơn (28-06-2014 - Đã xem: 1661)
- Luật Đất đai 2013: (27-06-2014 - Đã xem: 1697)
- Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi trong đó có nội dung mở rộng đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được các công ty địa ốc ủng hộ và cho biết, họ đã sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của người nước ngoài khi các thủ (27-06-2014 - Đã xem: 1433)
- Buôn nhà nát lãi bạc tỷ (27-06-2014 - Đã xem: 1476)
- Bất động sản sẽ không đổ vỡ trước căng thẳng Biển Đông’ (26-06-2014 - Đã xem: 1597)
- Mua bán nhà ‘trên giấy’ phải có bảo lãnh (26-06-2014 - Đã xem: 1564)